Charte de construction Maisons Prestige

Les matériaux sélectionnés répondent à des exigences particulièrement élevées en matière de qualité, de fiabilité et de durabilité. Cette rigueur nous permet d’assurer des constructions pérennes et de proposer une garantie structurelle étendue jusqu’à 20 ans.

Pour chaque demande de prix, Maisons Prestige établit un métré personnalisé, précis et détaillé, parfaitement adapté à vos attentes et à votre projet. Ce métré prévaut sur le présent cahier des charges ainsi que sur les plans.

Dans un souci constant d’amélioration et afin de tenir compte de l’évolution du marché, des normes et des innovations techniques, Maisons Prestige se réserve le droit d’adapter les méthodes, matériaux, produits ou marques mentionnés, par des solutions équivalentes ou supérieures, sans compromettre la qualité des prestations. Cette démarche vise à optimiser chaque réalisation et à garantir la satisfaction durable de nos clients.

1. Préparatifs du chantier

Avant tout début de travaux, le terrain doit être assaini, borné et libre de toute construction, clôture ou plantation susceptible de gêner l’accès et le déroulement du chantier. L’implantation exacte du bâtiment sera réalisée par nos soins, sous contrôle de l’architecte ou d’un professionnel qualifié.

Le terrain doit être accessible à des engins de chantier (camion, pelle mécanique) et préparé pour l’approvisionnement en matériaux et le passage des ouvriers.

2. Terrassement et fondations

Nous réalisons le terrassement selon la nature du sol, avec évacuation ou stockage des terres sur place selon les prescriptions du métré. Les fondations sont exécutées en béton armé de qualité conforme aux normes en vigueur et placées à une profondeur assurant une protection hors gel adaptée.

La mise à la terre est prévue sous semelles de fondations périmétriques, assurant une protection électrique conforme aux standards actuels.

3. Égouttage et drainage

Un réseau d’égouttage complet est mis en place, avec pente correcte garantie pour l’écoulement des eaux. Ce réseau, les fosses de récupération ou de traitement (si prévues au métré) et les chambres de visite sont réalisés conformément aux prescriptions urbanistiques applicables.

Selon les cas et les prescriptions du permis, des systèmes alternatifs d’infiltration (puits perdu, tranchée filtrante) pourront être proposés, dimensionnés après tests spécifiques du sol.

4. Maçonnerie – Sous-sol et murs

La maçonnerie des volumes enterrés (caves, vides ventilés) est exécutée avec des matériaux robustes, incluse une étanchéité soignée (cimentage + membrane de protection). Un drainage périphérique est intégré pour optimiser l’évacuation des eaux.

Les murs porteurs et les murs extérieurs sont réalisés en blocs de qualité, renforcés et isolés selon les standards thermiques définis dans le métré. Des parements (briques, pierre, bardage…) sont proposés selon votre choix esthétique et technique.

5. Isolation et performance énergétique

Une isolation performante est intégrée derrière les parements extérieurs, avec une lame d’air ventilée et un isolant rigide haute performance, garantissant une excellente efficacité thermique du gros œuvre.

Des solutions techniques supplémentaires (blocs thermiquement optimisés au niveau des nœuds constructifs, protections contre les ponts thermiques) sont prévues afin d’assurer une performance énergétique conforme aux normes actuelles.

6. Planchers et éléments structuraux

Les planchers (hourdis en béton armé ou sur poutres/poutrelles) sont mis en œuvre selon les plans d’exécution et les calculs d’ingénieur, assurant solidité et confort structurel. Une chape de compression est prévue pour la cohésion des éléments porteurs.

7. Raccordements

Les passages pour les raccordements en eau, gaz et électricité sont prévus avec manchons intégrés dans les maçonneries de fondation, facilitant les connexions ultérieures. Les travaux de raccordement définitifs aux réseaux restent à la charge des opérateurs concernés.

8. Finitions du gros œuvre

Le rejointoyage des parements est exécuté avec soin par des spécialistes, offrant une finition esthétique et durable, avec possibilité de choix de teintes selon vos préférences.

Notes importantes

• Le métré personnalisé définit précisément les matériaux, dimensions et techniques applicables sur votre projet, et prévaut sur ce descriptif.

• Toute adaptation technique nécessaire (exigences du site, contraintes réglementaires, innovation produit) sera proposée avec équivalence ou amélioration de qualité.

1. Principe général de la charpente

La charpente constitue l’ossature porteuse de la toiture. Chez Maisons Prestige, elle est conçue et dimensionnée par un bureau d’étude spécialisé, en fonction des portées, charges, angles de toiture et caractéristiques spécifiques de votre projet, afin d’assurer une solidité optimale, une excellente tenue dans le temps et une conformité aux normes en vigueur.

Le bois utilisé est de première qualité, traité contre les champignons et les insectes, afin de garantir sa durabilité, sa résistance mécanique et une protection naturelle renforcée.

2. Types de charpentes proposées

Charpente industrialisée (fermettes)

Fabriquée en atelier selon les spécifications du bureau d’étude.

Composée d’éléments pré-dimensionnés et assemblés mécaniquement avec des connecteurs métalliques galvanisés, assurant une haute résistance à l’arrachement et un montage rapide.

Espacement des fermes adapté (environ 60 cm selon projet).

Appuis sur murs porteurs ou hourdis selon configuration choisie et plans techniques.

Permet une structure stable, fiable et optimisée pour l’isolation et la mise en œuvre de la couverture.

Charpente traditionnelle

Constituée de pannes, chevrons, sablières et éléments porteurs assemblés sur site.

Dimensionnée sur mesure par le bureau d’étude selon les charges, portées et angle de toit spécifiques.

Idéale pour des architectures personnalisées dites traditionnelles ou haut de gamme, offrant la possibilité d’espaces sous toit aménageables selon étude technique.

Bois traité et assemblages réalisés conformément aux meilleures pratiques constructives.

3. Éléments complémentaires

Planches de rives et de faces fournies en bois traité, pouvant être recouvertes, selon devis, de matériaux complémentaires (ardoises, zinc ou PVC), pour une finition esthétique et durable.

Plafonds sous corniches et sous-dépassants exécutés, suivant devis, en panneaux bois ou PVC pour une finition propre et durable.

4. Option combles aménageables

Sur demande et selon faisabilité technique, les combles peuvent être dimenssionnés et étudiés pour être aménageables (hauteur et volume utiles déterminés par l’étude du fabricant), afin d’offrir un espace de vie supplémentaire (chambre, bureau, rangement, etc.). Toute adaptation technique ou financière liée à cette option sera communiquée dans le devis.

5. Isolation de la toiture

L’isolation est réalisée avec des matériaux thermiquement performants (ex. laine minérale), garantissant une haute efficacité énergétique et un confort thermique optimal dans toutes les zones habitables :

Isolation sous plafond des pièces du dernier étage ou adaptée selon configuration.

Mise en œuvre d’un pare-vapeur correctement positionné pour assurer une protection contre l’humidité.
La configuration, épaisseur et spécifications exactes de l’isolant sont à définir dans le métré personnalisé.

6. Finitions & esthétiques

Maisons Prestige accorde une attention particulière aux finitions de charpente :

traitements et protections durables du bois ;

options de revêtements esthétiques pour éléments visibles ; intégration harmonieuse avec la couverture, la zinguerie et les façades.

1. Généralités

La couverture constitue l’enveloppe supérieure de votre habitation et assure l’étanchéité, la protection contre les intempéries et l’esthétique globale de la maison. Chez Maisons Prestige, elle est réalisée avec des matériaux de première qualité, choisis pour leur durabilité, leur performance et leur aspect esthétique.

La couverture est posée sur la charpente à l’aide d’un système de lattage et contre-lattage traité contre les champignons et insectes, garantissant ainsi la pérennité des éléments et leur tenue dans le temps.

Une sous-toiture souple haute performance est déroulée sous le lattage parallèle aux façades, avec recouvrement et superposition des bandes selon les règles de l’art, afin d’assurer une étanchéité optimale et une ventilation efficace du toit.

Remarque : d’autres types de couvertures (tuiles en terre cuite, tuiles plates, ardoises naturelles ou artificielles, roofing pour toitures plates) peuvent être proposés et chiffrés selon vos choix esthétiques et techniques.

2. Matériaux de couverture

Tuiles de haute performance

Les toitures sont généralement réalisées avec des tuiles en béton teintées dans la masse ou d’autres modèles haut de gamme proposés selon vos préférences. Ces tuiles sont choisies pour leur résistance aux intempéries, durabilité et tenue des couleurs dans le temps.

Les tuiles de rives et faîtières assorties sont fournies et posées pour assurer l’intégrité structurelle et esthétique de l’ensemble de la toiture.

3. Zinguerie – Gestion des eaux pluviales

La zinguerie complète la couverture en assurant la collecte et l’évacuation des eaux de pluie :

Gouttières de haute qualité en métal (par exemple zinc naturel), fixées solidement aux planches de face par des crochets galvanisés.

Descente d’eau pluviale réalisées avec des tuyaux métalliques assortis, assurant une évacuation fluide vers les réseaux prévus (égouttage, citerne d’eau de pluie).

Solins d’étanchéité en métal disposés à tous les points critiques (cheminées, jonctions murs-toiture, toitures plates) afin de garantir une parfaite étanchéité entre la couverture et les éléments verticaux.

Remarque : des modèles alternatifs de gouttières ou de descentes (formes semi-rondes, sections carrées ou coloris spécifiques) peuvent être proposés et chiffrés en option.

4. Fenêtres de toit

Des fenêtres de toit de marque reconnue sont prévues dans les zones définies par les plans, pour apporter lumière naturelle et ventilation dans les combles ou pièces sous toiture. Ces fenêtres sont généralement équipées de double vitrage performants et d’une position d’aération intégrée pour un confort optimal.

Remarque : des options complémentaires (ouverture motorisée, stores intérieurs, volets extérieurs) peuvent être proposées selon vos désirs et chiffrées séparément.

5. Performances & durabilité

Chaque élément de couverture est réalisé dans le respect des normes de construction en vigueur, dans une optique de longévité, de performance énergétique et de résistance aux agressions climatiques. L’ensemble de ces solutions techniques est coordonné avec la charpente, l’isolation et la ventilation pour garantir un confort intérieur optimal et une performance durable de votre toiture.

1. Généralités

Les menuiseries extérieures sont réalisées sur mesure après l’achèvement des maçonneries, avec prise de mesures précises directement sur le chantier pour assurer une adaptation parfaite aux ouvertures prévues. Elles jouent un rôle essentiel dans l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air et au vent, ainsi que dans l’esthétique de votre habitation.

Les ouvrants sont équipés de quincailleries de haute qualité permettant une ouverture en oscillo-battant lorsque cela est techniquement possible et conforme aux plans. L’étanchéité entre le cadre fixe (dormant) et l’ouvrant est assurée par des joints souples performants. Entre le dormant et la maçonnerie, un joint silicone est réalisé par une main-d’œuvre spécialisée pour garantir une parfaite étanchéité.

2. Caractéristiques des fenêtres et portes vitrées

Performance thermique

Tous les vitrages sont des double vitrages super isolants, avec un coefficient d’isolation performant (valeur Ug ≈ 1,0 W/m²K) assuré grâce à un gaz inerte intercalé entre les deux feuilles de verre.

Sécurité

Conformément à la norme NBN S23-002, certains châssis sont équipés de vitrages feuilletés pour augmenter la sécurité des occupants contre les risques d’effraction ou de bris accidentel.

Ventilation

Lorsque prévu dans les plans et les prescriptions réglementaires, certaines menuiseries sont équipées d’entrées d’air réglables permettant une ventilation passive conforme aux normes de confort intérieur.

3. Matériaux proposés

Maisons Prestige offre plusieurs options de matériaux pour s’adapter à vos préférences esthétiques et techniques :

PVC haut de gamme

Fenêtres et portes en PVC de qualité reconnue, profilés multi-chambres assurant une excellente isolation thermique.

Vitrage double super isolant Ug ≈ 1,0 W/m²K.

Poignées standard en couleur assortie.

Possibilité de couleurs ou finitions bi-tons selon vos choix.

Aluminium laqué

Profilés aluminium (par exemple Reynaerts ou équivalent) avec double vitrage super isolant.

Grande rigidité permettant de réaliser baies vitrées de grandes dimensions et lignes épurées.

Possibilité de finitions en différentes teintes laquées.

Bois noble

Châssis en bois de haute densité (exotic ou européen), traité contre champignons et insectes pour une durabilité maximale.

Double vitrage super isolant Ug ≈ 1,0 W/m²K.

Finition par le maître d’ouvrage après pose (peinture ou lasure) pour protéger et sublimer le bois.

4. Portes de garage

Les portes de garage, lorsqu’elles sont prévues, sont généralement sectionnelles isolées, composées de panneaux en acier laqué avec isolation en mousse polyuréthane (≈ 40 mm), garantissant une isolation thermique renforcée et une étanchéité efficace.

Selon vos désirs, ces portes peuvent être motorisées et proposées dans différentes finissions et coloris.

5. Options et personnalisations

Selon vos besoins et vos choix esthétiques, il est possible d’ajouter :

Croisillons décoratifs intégrés, collés ou amovibles selon les types de vitrage.

Volets monoblocs (PVC ou aluminium isolé), manuels ou motorisés – à prévoir dès le début du chantier pour réservations.

1. Plafonnage des murs et des plafonds

Dans toutes les pièces habitables, les murs maçonnés et les plafonds en béton sont recouverts d’un enduit de plâtre monocouche haut de gamme, appliqué de manière traditionnelle (manuellement ou mécaniquement). Cet enduit est choisi pour sa adhérence optimale, sa résistance et sa surface parfaitement lissée, prête à recevoir vos finitions (peinture ou revêtement).

Les angles saillants et les zones autour des ouvertures non équipées de chambranles sont protégés par des cornières métalliques galvanisées intégrées dans l’enduit pour renforcer la durabilité et garantir des lignes nettes et précises.

2. Plafonnage sous charpente

Dans les zones sous charpente des pièces habitées (ex : combles aménagés), des plaques de plâtre de type GYPLAT sont fixées mécaniquement sur une ossature légère adaptée. Ces plaques sont ensuite recouvertes d’un enduit de plâtre monocouche lissé, assurant une transition uniforme entre murs et plafonds.

3. Tablettes de fenêtre

Dans les pièces plafonnées, des tablettes de fenêtre en marbre beige poli sont installées. Découpées sur mesure, ces tablettes offrent une finition élégante et durable, avec une saillie parfaitement intégrée dans l’ouverture des baies.

Note : le marbre étant un matériau naturel, des veines et variations de ton sont normales et participent à son esthétique.

4. Exclusions et précisions

Le plafonnage s’applique uniquement aux pièces habitables. Il ne comprend pas les espaces tels que les garages, caves, greniers non aménagés ou buanderies.

5. Travaux préparatoires aux finitions

Le plafonnage constitue une base de finition structurée, mais nécessite généralement un travail complémentaire de préparation avant la mise en peinture ou la pose de revêtements muraux (ponçage léger, enduisage complémentaire). Cela fait partie des étapes usuelles de préparation avant l’application des finitions décoratives.

Chape isolante (rez‑de‑chaussée)
Une sous‑chape isolante en mousse de polyuréthane projetée d’environ 12 cm d’épaisseur est appliquée sur tous les sols du rez‑de‑chaussée. Cette solution technique garantit une excellente performance thermique, contribuant efficacement au confort et à l’efficacité énergétique de votre habitation. Des épaisseurs et types de chapes alternatifs peuvent être proposés selon vos souhaits et le métré personnalisé.

Chape de finition – sols intérieurs
Sur le rez‑de‑chaussée et à l’étage, une chape de finition d’environ 7 cm (mélange de ciment et de sable de rivière) est réalisée. Au rez‑de‑chaussée, elle est renforcée par un treillis métallique galvanisé pour assurer une surface robuste et stable, prête à recevoir vos revêtements (carrelage ou autre).

Des bandes de désolidarisation périphériques sont posées autour de ces chapes dites “flottantes”, assurant une séparation nette entre la chape et les parois, ce qui réduit les risques de fissuration.

Chapes – pièces annexes
Dans les garages, caves ou buanderies, une chape de finition similaire d’environ 7 cm est réalisée et lissée pour garantir une surface régulière adaptée à l’usage prévu.

2. Carrelages – Esthétique & durabilité

Sols carrelés
Les pièces principales de votre habitation (salon, salle à manger, cuisine, hall d’entrée, WC du rez‑de‑chaussée, salle de bain, et toute autre pièce définie au métré) sont carrelées avec soin. Dans chaque espace carrelé, des plinthes assorties sont également posées pour une finition élégante et uniforme.

Le carrelage standard est prévu dans des formats allant de 30 × 30 cm à 60 × 60 cm en pose droite, assurant une pose propre et harmonieuse. Selon vos choix esthétiques (carrelage rectifié, pierre naturelle, grands formats, poses spécifiques, etc.), le poste carrelage pourra être adapté en termes de budget et de méthode de pose.

Carrelage mural – salles d’eau
Dans les zones sanitaires, le carrelage mural est prévu :

• Sous la baignoire, carrelage jusqu’à 1 mètre au‑dessus.

• Autour de la douche, carrelage jusqu’à 2 mètres de hauteur.
  Les formats prévus pour le carrelage mural sont généralement 20 × 45 cm ou 25 × 45 cm.

1. Étude thermique préalable

Avant toute installation, Maisons Prestige réalise une étude des volumes et des besoins thermiques de votre future habitation. Cette étude permet de dimensionner précisément l’installation de chauffage afin d’assurer une température homogène, un confort optimal et une efficacité énergétique conforme aux normes actuelles. Cette démarche garantit une adaptation parfaite de la solution technique à votre projet.

2. Système de chauffage centralisé

Maisons Prestige propose des solutions de chauffage central haute performance intégrées à votre maison :

Chauffage par chaudière performante
Une chaudière à condensation (gaz, fuel ou autre source selon vos préférences et contraintes techniques) est installée pour assurer le chauffage principal et, lorsque cela est prévu, la production d’eau chaude sanitaire. Elle est choisie parmi des marques reconnues pour leur fiabilité, leur rendement énergétique et leur faible consommation.

Radiateurs de haute qualité
Des radiateurs en acier laqué, équipés de vannes thermostatiques individuelles, sont installés dans chaque pièce pour un pilotage précis de la température et un confort personnalisé.

Thermostat programmable
Un thermostat d’ambiance programmable est fourni pour optimiser la gestion quotidienne de la température en fonction de vos habitudes, réduisant ainsi la consommation d’énergie tout en maintenant un confort optimal.

3. Options techniques avancées

Selon vos choix et le métré personnalisé, Maisons Prestige peut également proposer :

✔ Chauffage par le sol (idéal pour pièces de vie modernes et confort thermique uniforme)
✔ Pompe à chaleur air‑eau ou géothermique, solution éco‑performante et économique à moyen terme
✔ Système hybride combinant chaudière et pompe à chaleur selon vos besoins

Chaque option est chiffrée et détaillée dans le métré personnalisé de votre projet, afin que vous puissiez choisir la solution la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.

4. Raccordements et finitions

Toutes les alimentations (chauffage principal, radiateurs, thermostat, alimentation gaz ou électricité) sont installées selon les règles de l’art, avec des passages propres et des finitions soignées. Les raccordements aux réseaux existants sont réalisés par des professionnels qualifiés et en conformité avec les normes locales en vigueur.

5. Entretien et garantie

L’installation de chauffage est fournie avec les documents techniques et notices constructeur nécessaires. Un plan d’entretien recommandé est également fourni afin de garantir une longue durée de vie et un fonctionnement optimal de l’installation.

Maisons Prestige travaille avec des partenaires reconnus pour assurer fiabilité, performances et durabilité de vos systèmes de chauffage.

1. Installation sanitaire générale

L’installation sanitaire comprend l’ensemble des canalisations et équipements situés en aval du compteur d’eau, placé à l’intérieur du bâtiment par la société de distribution d’eau.

Tous les éléments sont choisis pour leur fiabilité, durabilité et conformité aux normes sanitaires en vigueur. Le positionnement précis des appareils est réalisé en accord avec le maître d’ouvrage pour garantir un usage optimal.

2. Fourniture et pose des appareils sanitaires

Selon les stipulations du métré personnalisé, Maisons Prestige fournit et pose :

• 1 citerne d’eau de pluie de 5 000 L, avec groupe hydrophore pour permettre l’alimentation des appareils (par ex. WC) à partir de cette réserve.

• 2 WC fixés au sol avec chasse économique, pour un confort moderne et une gestion responsable de l’eau.

• 1 lave‑main avec robinet d’eau froide, installé dans les zones prévues par les plans.

• Meuble lavabo de marque reconnue (ex. Van Marcke Stella), disponible en simple ou double selon les plans, avec miroir et mitigeur de qualité type GROHE.

• 1 baignoire acrylique équipée d’un mitigeur type GROHE avec flexible et pommeau de douche intégré.

Tous les appareils sont livrés en teinte blanche standard pour une esthétique intemporelle ; des variantes peuvent être proposées à la demande moyennant ajustement du devis.

3. Canalisations et raccordements

L’installation sanitaire comprend également :

• Tuyauteries d’alimentation en eau chaude et froide pour tous les appareils définis (Multiskin ou équivalent).

• Décharges d’évacuation en PVC de qualité sanitaire, réalisées selon les normes en vigueur et raccordées au réseau d’égouttage.

• Alimentation et décharge pour l’évier de cuisine et la machine à laver.

• Alimentation en eau et évacuation pour la chaudière si celle‑ci est prévue dans le projet.

• Robinet double service à la sortie du compteur d’eau utile pour l’entretien et l’usage extérieur, raccordé proprement.

• Raccordement de l’installation sanitaire au compteur d’eau installé par la société distributrice.

Dans les zones plafonnées, toutes les tuyauteries sont soigneusement encastrées pour une finition propre et harmonieuse.

4. Options et améliorations possibles

Selon vos besoins et souhaits, diverses options peuvent être proposées et chiffrées dans le métré :

✔ Réducteur de pression installé en aval du compteur pour protéger les appareils contre les surpressions.
✔ Adoucisseur d’eau pour optimiser la qualité de l’eau distribuée dans l’habitation.
✔ Filtres supplémentaires, par exemple sur l’alimentation issue du groupe hydrophore, surtout si celui‑ci alimente plusieurs points d’eau comme une machine à laver.

1. Principe général

L’installation électrique est prévue en monophasé et réalisée conformément au Règlement Général des Installations Électriques (RGIE) applicable en Belgique. L’installation est contrôlée et réceptionnée par un organisme agréé, qui délivre un certificat de conformité nécessaire à la mise en service du compteur électrique.

Avant l’exécution des travaux, un rendez‑vous est organisé entre vous (le maître d’ouvrage) et l’électricien, afin de définir ensemble l’emplacement des différents équipements électriques prévus au métré personnalisé.

L’installation est généralement encastrée dans les pièces plafonnées, tandis qu’elle peut rester apparente dans les zones non plafonnées selon les contraintes techniques.

2. Éléments inclus dans l’installation

L’installation électrique de base comprend :

Tableau électrique

• Une armoire à fusibles équipée de disjoncteurs automatiques et de deux différentiels pour assurer la protection des circuits.

• Mise à la terre complète, raccordée à un sectionneur pour garantir la sécurité des personnes et des biens.

Coffret conforme aux normes RGIE avec toutes les protections nécessaires.

4. Points lumineux, interrupteurs et prises

L’installation comprend des appareils électriques dans chaque pièce selon les standards définis, par exemple :

• Entrée et Hall : multiples interrupteurs, points lumineux et carillon de porte.

• Séjour et pièces de vie : double interrupteurs, points lumineux, prises bipolaires et conduits pour télédistribution / téléphonie si prévus.

• Cuisine : prises spécifiques pour électroménagers (frigo, hotte, lave‑vaisselle, taques électriques) et éclairage adapté.

• Chambres & bureaux : prises et points lumineux en nombre conforme au métré personnalisé.

• WC, salles de bains, escaliers, caves et garage/buanderie : éclairages, interrupteurs et prises selon usage (prises adaptées pour machine à laver, sèche‑linge, chaudière, etc.).

Les prises sont généralement bipolaires avec mise à la terre, assurant une sécurité accrue.

4. Options et personnalisations

Selon vos besoins et le métré personnalisé, des options peuvent être proposées et chiffrées :

✔ Pack prises supplémentaires, à placer selon vos désirs.
✔ Points d’éclairage ou prises additionnels au‑delà du standard.
✔ Pré‑câblage pour domotique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicule électrique, etc. (Ces options sont définies dans le métré personnalisé et font l’objet d’un chiffrage séparé.)

5. Conformité et sécurité

L’ensemble de l’installation est réalisée par des électriciens certifiés, avec l’usage de composants et matériaux de qualité pour garantir sécurité, performance et durabilité. Tous les circuits sont testés conformément aux normes en vigueur, et l’installation est certifiée conforme par un organisme agréé avant la mise sous tension.

1. Système de ventilation performant

Chez Maisons Prestige, votre future maison est équipée d’un système de ventilation mécanique régulée de haute qualité conçu pour assurer une renouvellement d’air optimal, un confort intérieur sain et une performance énergétique renforcée :

• L’air frais entre dans les pièces sèches (séjour, chambres, etc.) via des ouvertures d’air réglables (OAR) intégrées dans les menuiseries.

• L’air vicié est aspiré dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, WC…) puis extrait vers l’extérieur par une centrale d’extraction centrale dotée de détecteurs d’humidité et de CO₂.

• La centrale d’extraction est installée dans un emplacement technique adapté (combles, garage ou buanderie) pour assurer un fonctionnement discret et efficace.

• L’air circule des pièces sèches vers les pièces humides via des ouvertures de transfert sous porte, ce qui garantit une circulation d’air contrôlée et conforme aux normes de ventilation hygiénique.

• Selon vos besoins ou les prescriptions PEB, d’autres solutions de ventilation (par exemple ventilation double flux à récupération de chaleur) peuvent être proposées en option dans le métré personnalisé.

2. Test d’étanchéité à l’air(Blower door test)

Pour garantir une performance énergétique optimale et une maison parfaitement étanche, un test d’étanchéité à l’air est intégré à notre standard de construction clé en main. Ce test, aussi appelé Blower Door Test, permet de mesurer la qualité d’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment — un élément déterminant pour votre confort thermique et la performance énergétique globale :

• Le test est réalisé après l’achèvement de la construction et avant le calcul définitif du PEB, afin de vérifier que le bâtiment respecte les exigences d’étanchéité et de performance énergétique.

• Il mesure le niveau de fuites d’air autour de l’enveloppe, ce qui influe directement sur la consommation d’énergie, la qualité de l’air intérieur et le confort des occupants.

• Une excellente étanchéité à l’air contribue à réduire les besoins en chauffage, à améliorer l’efficacité des systèmes de ventilation et de chauffage, et à limiter les risques liés à la condensation ou aux courants d’air indésirables.

Dans l’hypothèse où certains postes de parachèvement sont réalisés par le maître d’ouvrage lui‑même, ce dernier s’engage à faire réaliser le test d’étanchéité à ses frais avant la finalisation du calcul PEB.

3. Importance de la ventilation et de l’étanchéité

Une maison bien ventilée et étanche présente de nombreux avantages :

✔ Qualité de l’air intérieur améliorée
✔ Confort thermique plus stable toute l’année
✔ Consommation d’énergie réduite
✔ Moins de risques d’humidité, de moisissures et de courants d’air non contrôlés
✔ Meilleur score PEB pour une performance énergétique supérieure

1. Portes intérieures sur mesure

Maisons Prestige fournit et pose des portes intérieures complètes et soigneusement sélectionnées, comprenant :

• Portes prêtes à peindre, fabriquées avec des matériaux de haute qualité.

• Chambranles et ébrasements assortis pour une finition élégante et homogène.

• Quincaillerie durable (poignées et charnières en aluminium ou autre finition haut de gamme).

Selon les préférences du client ou les choix définis dans le métré personnalisé, d’autres modèles peuvent être proposés (portes en hêtre, chêne, MDF de haute qualité, portes vitrées élégantes, modèles coulissants, etc.), afin d’harmoniser l’intérieur selon vos goûts.

2. Escaliers sur mesure

L’escalier intérieur est un élément central du design intérieur et est réalisé sur mesure pour s’intégrer parfaitement à l’architecture de votre maison Prestige.

• Fabriqué en bois noble de première qualité (par exemple hêtre ou chêne), traité et fini avec soin.

• Il peut être conçu avec ou sans contremarches, selon le style souhaité.

• La rampe et le garde‑corps (lorsqu’ils sont prévus) sont eux aussi faits sur mesure, en bois assorti ou avec des éléments métalliques élégants selon vos choix esthétiques.

3. Travaux complémentaires sous l’escalier

Si des zones spécifiques telles qu’un WC, un vestiaire ou un espace de rangement sont prévues sous l’escalier, ces espaces sont réalisés en plaques de plâtre (Gyproc ou similaire) et intégrés comme partie du plafond et des surfaces murales. Ils sont préparés en vue des finitions décoratives finales.

4. Personnalisation et options supplémentaires

Maisons Prestige propose des options personnalisées pour les menuiseries intérieures :

✔ Portes sur mesure dans différentes essences de bois, finitions laquées ou peintes.
✔ Portes coulissantes ou à galandage pour une esthétique contemporaine.
✔ Poignées et quincaillerie design (inox brossé, bronze, finition noire mate, etc.).
✔ Placards, dressings sur mesure intégrés dans les espaces intérieurs (en option selon métré).

5. Qualité et intégration esthétique

Toutes les menuiseries intérieures sont choisies et posées pour assurer une harmonie avec les autres finitions intérieures (peintures, sols, plafonnages). Elles respectent des standards de qualité élevés et contribuent à l’atmosphère globale de confort et d’élégance de votre maison Maisons Prestige.

1. Description du concept

L’étage aménageable correspond à un espace sous toiture ou à un niveau supplémentaire de la maison qui est préparé dès la construction pour être facilement transformé en espace habitable ultérieurement (chambre, bureau, salle de jeux, etc.).
Chez Maisons Prestige, cet espace est pensé dès la conception du projet pour offrir flexibilité, confort et potentiel d’évolution future de votre maison.

2. Éléments inclus

L’aménagement de l’étage intègre les éléments suivants dans sa configuration de base :

✔ Isolation performante de la toiture, conforme aux normes thermiques en vigueur, pour garantir un bon confort thermique et énergétique.
✔ Trappe d’accès sur la trémie d’escalier, facilitant l’accès à l’espace aménageable depuis l’intérieur.
✔ Dimensionnement adapté des installations techniques principales (chaudière et armoire électrique) pour prendre en compte le volume total de la maison incluant l’étage.
✔ Fenêtre(s) d’étage installée(s) sur pignon ou selon les plans validés, assurant une lumière naturelle et une ventilation adéquate de l’espace.

3. Éléments non compris dans la configuration initiale

L’étage aménageable est livré en format « hors finition » : il n’inclut pas les éléments de confort ou de finition qui seront à prévoir ultérieurement selon vos besoins ou souhaits :

❌ Escalier intérieur d’accès à l’étage, qui n’est pas compris dans la prestation standard.
❌ Cloisons et portes d’aménagement intérieur, permettant de séparer les espaces.
❌ Chape et revêtements de sols (parquet, carrelage, etc.).
❌ Installations techniques complètes de chauffage, sanitaire et électricité réparties dans cet espace.
❌ Plafonnage et finitions murales.

4. Potentiel et transformations futures

L’étage aménageable livré par Maisons Prestige est conçu pour être facilement transformable en espace habitable conforme aux normes :

• Une base structurelle robuste et isolée, prête à recevoir
• Des arrivées techniques et emplacements possibles pour prises, radiateurs, éclairages
• Un accès modulable selon vos projets futur

Ainsi, que vous souhaitiez en faire un bureau lumineux, une suite parentale, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire, cet étage est un atout de flexibilité et de valeur pour votre foyer.

Note contractuelle

Le métré personnalisé de Maisons Prestige précise précisément les dimensions, les matériaux et les possibilités d’aménagement de l’étage, ainsi que les options complémentaires disponibles (escalier, cloisons, finitions, techniques, etc.). Ce métré constitue la référence contractuelle et prévaut sur la description générale ci‑dessus.